购房的契税能退多少

首套房契税的退税金额主要依据实际缴纳的税率来计算，一般可以退还实际税率的2%。具体退税情况如下：

面积在90平米及以下

契税按照1%征收，退税金额为实际缴纳税款的1%。

面积在90平米到144平米之间

契税按照1.5%征收，退税金额为实际缴纳税款的1.5%。

面积在144平米以上

契税按照3%征收，退税金额为实际缴纳税款的3%。

需要注意的是，以下几种情况也可以申请退税：

房屋面积误差：如果购房者在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致多缴税，可以申请退税。

交易撤销：如果房屋交易未成立，买卖双方撤销原先的销售合同并签订退房协议，在办理房产证前可以退还已缴纳的契税。

未享受优惠税率：如果购房者符合契税优惠减免政策但在缴纳契税时没有享受，可以按优惠政策申请退还部分契税。

此外，不同地区的政策可能有所不同，具体退还金额和条件需要参照当地的规定。例如，北京市购买首套房产的契税税率为1.5%，购房人可以申请退还1%的契税，最高退还金额为3万元；上海市购买首套房产的契税税率为1%，购房人可以申请退还0.5%的契税，最高退还金额为2万元。

建议在购房时详细了解当地的政策，以确保能够顺利申请退税。