房屋贷款条件是什么

房屋贷款的条件主要包括以下几点：

具有城镇常住户口或有效居留身份，这是贷款的基本身份要求。

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力。这是评估借款人还款能力的重要依据。

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议，以及贷款行要求提供的其他证明文件。这是贷款申请的必要文件。

有所购住房全部价款一定比例以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。具体比例根据不同情况有所差异，如30%或20%。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。这是贷款安全性的重要保障。

贷款用途需合法，不得用于非法投资、炒股炒房、赌博等高风险用途。

借款人的年龄和贷款期限需符合银行要求，一般要求借款人的年龄加贷款期限不超过70岁。

房屋产权需清晰，无产权纠纷，且能正常上市交易。

对于购买外销住房的情况，合同或协议需办理公证。

若享受购房补贴，则需符合相应的补贴政策要求。

建议在申请房屋贷款前，详细咨询具体贷款银行的相关要求，以确保满足所有贷款条件。