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租约过期怎么更改

100次浏览     发布时间:2025-01-06 18:13:32    

当租约即将到期时,您可以通过以下步骤来更改或续签租约:

双方协商一致

承租人可以与出租人协商,看是否同意续租以及续租的具体条件,如租金、租期等。如果双方同意续租,可以签订新的租赁合同。

签订新的租赁合同

如果双方同意续租,应签订新的房屋租赁合同,明确新的租赁期限、租金和其他相关条款。新合同应在原合同到期前签订,以确保租赁关系的连续性。

原合同继续有效

如果出租人没有提出新的条件,承租人继续按照原租赁合同交租,并且出租人没有提出异议,则原租赁合同继续有效,但租赁期限变为不定期。这意味着双方可以随时解除租赁合同,但应提前通知对方。

优先承租权

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这意味着如果出租人想提高租金或改变租赁条件,承租人有权优先接受相同的条件。

法律途径

如果双方无法就续租条件达成一致,可以通过调解或法院起诉来解决争议。在法院作出判决前,原租赁合同仍然有效。

建议

提前沟通:在租约到期前,承租人和出租人应提前沟通,明确是否有续租的意愿和条件。

书面记录:无论是续签新合同还是继续原合同,都应确保所有条款以书面形式记录,并签字确认,以避免后续纠纷。

法律咨询:如果双方对续租条件有分歧,建议咨询专业律师,以确保自身权益得到保障。

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