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签订租赁共有房屋合同时，应当遵循以下步骤和要点：
确认房屋的共有情况，包括是按份共有还是共同共有。
租赁合同的出租人应由全体共有人共同签字。如果部分共有人不同意出租，则需超过占份额三分之二以上的按份共有人签字，租赁合同才有效。
在租赁合同中详细列明房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。
明确租金数额、支付方式、支付时间等。
约定租赁用途和房屋使用要求，确保不违反相关法律法规。
明确房屋维修责任归属，通常由出租方承担，但也可以约定由承租方负责维修。
约定物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳方式和时间。
约定出现争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
根据具体情况，可以约定其他相关事项，如违约责任、合同解除条件等。
合同书应书写规范，包括当事人的姓名、名称或住所，合同的标的及其数量、质量，合同的价款或报酬，付款方式、期限、地点及违约责任等。
确保合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，确保合同的有效性。
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甲方（出租方）：
- 姓名/公司名称
- 地址
- 联系电话
乙方（承租方）：
- 姓名/公司名称
- 地址
- 联系电话
根据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就甲方共有的房屋进行出租事宜，达成以下合同：
第一条 租赁房屋的基本情况
- 房屋地址：
- 房屋面积：
- 房屋结构和用途：
第二条 租赁期限
- 租赁期限为 年 月 日至 年 月 日。
- 若乙方有意延长租赁期限，应在租赁期满前 天书面通知甲方，经甲方同意，可继续租赁。
第三条 租金和支付方式
- 租金数额：
- 支付方式：
- 支付时间：
第四条 租赁用途和使用要求
- 乙方承诺将房屋用于 居住/办公 等用途，并遵守相关法律法规和甲方的管理规定。
第五条 房屋维修责任
- 房屋的日常维修由 乙方 负责；若因乙方使用不当造成房屋损坏，由乙方负责维修或赔偿。
第六条 费用缴纳
- 物业服务、水、电、燃气等相关费用由 乙方 按月 缴纳。
第七条 争议解决方式
- 若甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交 仲裁委员会 进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：
- 日期：
乙方（签字/盖章）：
- 日期：
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建议在签订共有房屋租赁合同时，咨询专业律师或法律顾问，确保合同内容合法、合规，并充分保护各方的权益。
