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转租收入如何纳税

0次浏览     发布时间:2024-12-29 17:22:15    

转租收入需要缴纳的税费主要包括增值税和个人所得税。以下是具体的税务处理方法:

增值税

一般纳税人

如果转租的是2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

如果转租的是2016年5月1日之后取得的不动产,不能选择简易办法征税。

简易计税方法

应交增值税 = 转租收入 / (1 + 5%) × 5%

一般计税方法

应交增值税 = 销项税额 - 进项税额

销项税额 = 转租收入 / (1 + 9%) × 9%

个人所得税

个人转租收入

属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为10%。

在计算个人所得税时,可以从转租收入中扣除向房屋出租方支付的租金、修缮费用等。

修缮费用:每月最高可扣除800元,不足800元的按实际修缮费用扣除,超过800元的部分于次月按此原则继续抵扣,直至扣完为止。

其他税费

城建税、教育费附加和地方教育附加:根据增值税的一定比例计算。

房产税:一般情况下,转租者不是产权所有人,因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。

土地使用税:通常情况下,转租者不需要缴纳土地使用税。

印花税:根据租赁合同金额的一定比例征收,但根据最新规定,个人出租或转租住房签订的租赁合同免征印花税。

请注意,税法规定可能会有更新,具体税率和计算方法请以最新的税务公告或通知为准。如果您需要更详细的计算或有关税务的咨询,请咨询专业的税务顾问或当地税务机关

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