房子过户后交接什么

房子过户后，交接的内容主要包括以下几个方面：

通知原业主腾空房子

购房者根据合同约定时间，通知原业主腾空房屋，购房者、中介、原业主共同到场约定。如果房子尚处于出租中，租户也应到场。购房者需携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等；原业主需携带缴费票据、燃气卡、电卡、水卡、钥匙等。

交割室内家具家电及各项生活费用

家具家电部分：收房时检查室内硬件的完好情况，如下水道是否堵塞和墙体是否渗水等问题，按照合同约定验收家具家电。

生活费用过户结算：包括水、电、燃气、供暖、有线电视电话、宽带网络和燃气费用，结清后及时办理过户手续。特别注意燃气费用，如果是卡式燃气表，插入燃气表即可看到剩余数字；如果是老房子，可能需要“读表”并记录表数。

签订物业交割确认书

所有事项都交割完毕后，买卖双方签订物业交割确认书，确认物业交割完成。

办理房产证

携带个人资料到房屋交易或房管局备案办理房产证（小产证）。

验收房屋并领取钥匙

验收房屋，包括检查设施设备是否完好，水、电、煤气等是否正常，并领取钥匙。如果发现问题，应及时提出并进行保修或主张违约赔偿。

交纳费用

物业管理费：根据物业合同确定，一般要交纳3-6个月的管理费。

维修基金：一次性交纳，根据房屋面积计算。

其他费用：如车位、租约等，需要逐一交接，确保不影响今后的正常使用。

办理过户手续

水、电、煤气、有线电视：需要到相关公司的营业网点办理过户手续，并确认原房东有无欠费情况。

物业变更：变更房产证户名，加入物业群，处理物业变更手续。

费用结清

结清物业费、维修基金、水电费等，确保所有费用都已结清，并拿到相关缴费凭证。

户口迁移

如果购买的二手房是学区房或需要将户口迁到现住房地址，应要求原房东将户口迁出。

通过以上步骤，可以确保房子过户后的交接工作顺利进行，避免后续纠纷。建议在签订合同时，将所有相关事项和费用明确约定，并在交接过程中仔细检查，确保房屋及附属设施完好无损。