什么叫直租

直租，也称为 直接融资租赁，是一种 租赁方式，其主要特点如下：

出租人出资购买：

出租人使用自己的资金或通过银行贷款等方式筹集资金，购买承租人所需的设备。

直接出租：

出租人购买设备后，直接将这些设备出租给承租人使用，没有第三方介入。

合同约束：

出租人和承租人之间通过签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租期、租金、设备维护等条款。

所有权与使用权分离：

在租赁期间，承租人获得设备的使用权，而出租人保留设备的所有权。

直租可以分为直接购买式和委托购买式两类：

直接购买式直租：金融租赁公司以买受人的身份按照用户企业确认的条件同出卖人订立以用户企业指定的货物为标的物的买卖合同，同时，金融租赁公司以出租人的身份同作为承租人的用户企业订立以相关买卖合同的货物为租赁物的融资租赁合同。

委托购买式直租：用户企业所指定的标的物不是由金融租赁公司自行购买，而是由金融租赁公司委托别的法人企业购买。这时，金融租赁公司以委托人的身份同作为其代理人的该法人机构订立委托代理合同。该法人机构则以买受人的身份按照用户企业确认的条件同出卖人订立以用户企业指定的货物为标的物的买卖合同。

直租的优势包括：

资金流动加快，有较高的投资效益。

降低融资门槛，提高融资效率。

融资期限、还款方式等可根据企业实际需求灵活定制。

通常能提供更低的利率，降低企业的融资成本。

直租适用于企业获取所需设备或资产，并利用租赁物产生的未来现金流作为还款来源，实现融资目的。同时，直租也适用于房屋租赁，即房东直接将房屋出租给租客，省去中介费等费用。

在选择直租时，需要注意以下几点事项：

确保租给你房子的是房东本人，避免碰上二房东或三房东。

注意房子的安全问题，不能只图便宜。

综上所述，直租是一种通过直接购买或委托购买设备并直接出租给承租人的租赁方式，具有资金流动快、投资效益高、融资门槛低等优点，适用于多种场景和设备租赁。