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绵阳卖房怎么操作

100次浏览     发布时间:2025-01-06 17:30:50    

绵阳卖房的流程如下:

发布房源信息

可以选择在网上平台(如安居客、58同城等)或者通过房产中介发布房源信息。

如果选择委托中介,要选择信誉好、口碑佳的中介,并确保报价准确。

看房接待

房源信息登记后,中介会将需求信息反馈给卖方,并带领购房者实地看房。

看房过程中,卖方应保持坦然,不要过分热情或急切,避免提前透露价格。

签订买卖合同

双方谈好价格后,签订《购房合同》,并收取定金。定金比例一般不得超过合同总价款的20%。

合同签订时,买卖双方需携带相关证件,如身份证、产权证等,并确保卖方产权人到场或提供委托书。

办理手续

合同签订后,买方需支付首付款,并将剩余款项和《房地产权证》等相关资料交给中介或直接支付给卖方。

办理房屋产权过户手续,卖方需配合完成相关手续,如注销他权、办理过户等。

交付房屋

根据合同约定,卖方在约定时间内交付房屋,包括钥匙、物业费结清等。

双方签署《房屋交验单》,并结清相关税费和尾款。

资金监管

如果买方采用贷款方式支付房款,需先办理贷款审批手续,并在贷款通过后进行资金监管,确保资金安全。

完税过户

办理完税手续后,进行房屋过户,将产权证过户到买方名下。

收尾款

买方支付剩余房款,卖方结清相关费用,交易结束。

建议:

尽量选择正规的中介公司进行交易,以确保交易的安全和顺利进行。

在签订合同时,务必仔细阅读合同条款,确保自身权益不受损害。

提前了解市场行情,合理定价,以便更快地出售房屋。

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