买楼房怎么上税

楼房上税主要涉及以下几种税费及缴纳方式：

契税

买方需缴纳：根据房屋面积和是否为购买者的首套房，契税的税率不同。90平米以下的普通住宅为房款的1%，90-140平米的为成交总价的1.5%，非普通住宅或面积超过144平米的住宅为房款的3%。

卖方需缴纳：个人所得税为房屋转让收入的1%。

营业税

买方需缴纳：购买时间在5年内的房屋需缴纳成交价的5.55%的营业税，5年后普通住宅免征营业税。

卖方需缴纳：5年内普通住宅免征营业税，高档住宅征收买卖差价的5%营业税。

个人所得税

买方需缴纳：普通住宅5年内为（售房收入-购房总额-营业税及附加税-印花税）×20%，5年以上普通住宅免征个人所得税。

卖方需缴纳：5年内普通住宅为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，5年以上普通住宅免征个人所得税。

印花税

买卖双方均需缴纳：成交总价的0.05%。

交易费

买卖双方均需缴纳：建筑面积（平方米）×3元。

产权转移登记费

买方需缴纳：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

卖方需缴纳：按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

附加税

卖方需缴纳：包括城建税（营业税的7%）、教育费附加税（营业税的3%）等。

建议

提前规划：了解相关税费政策，合理安排购房和缴税时间。

准备材料：购房合同、发票、身份证明、税务登记证明等，确保材料齐全。

选择便捷方式：可选择在房地产交易中心税务窗口、税务局办税服务厅、银行网点或通过付费通网站进行缴纳，以节省时间和精力。

以上信息仅供参考，具体税费政策和缴纳流程可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理上税前咨询当地税务局或相关机构获取最新信息。