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物业收费的依据主要包括以下几个方面：
《价格法》
《物业管理条例》
《关于商品和服务实行明码标价的规定》等
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定
物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定
物业费按照产权面积来计算，包括实际居住使用面积和公摊面积
物业公司会进行市场调研，了解同类小区的物业费标准和业主需求，并进行成本分析，包括人工费、维护费等各项费用，以制定合理的收费标准
物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策
对于保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，由县（市、区）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况制定
综上所述，物业收费的依据是多方面的，既包括法律、法规的规定，也包括合同约定和市场调研等因素。物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑这些因素，确保收费的合理性和透明度。
