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集资买房是什么

100次浏览     发布时间:2025-01-11 03:43:36    

集资买房,也称为 住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。这种房屋通常以成本价出售给内部职工,因此价格相对较低,对于普通购房者来说是一种经济实惠的选择。

集资房有以下特点:

土地性质:

集资房的土地性质为划拨地,购房者只有使用权,没有所有权,因此不能自由买卖。

出资方式:

职工个人可以按照房价全额或部分出资,同时可能会享受信贷、建材供应、税费等方面的部分减免。

产权归属:

集资所建住房的权属按照出资比例确定。如果职工全额出资,将拥有全部产权;如果部分出资,则拥有部分产权。部分产权的集资房在转让时,需要取得合法的房屋所有权证书,并且需要经过产权共有人的单位同意。

政策性质:

集资房属于经济适用住房范围,是政策性住房,旨在解决内部职工的住房问题。

上市交易:

全额集资的职工在办理100%产权后,集资房可以自由上市交易。部分集资的职工在办理部分产权后,若要转让产权,需满足一定条件。

购买集资房需要满足一定的条件,并且可能面临一定的风险,例如“烂尾”等问题。因此,在购买集资房前,建议仔细评估自身的经济状况和相关风险。

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