过户和赠与哪个划算

房产过户和赠与哪种方式更划算， 取决于具体情况和需求。以下是两种方式的比较：

税费负担

过户：

契税：根据房屋交易总额的一定比例（通常为3%至5%），具体税率根据房屋性质和交易时间等因素而定。

增值税：某些城市（如上海）出售房产还需考虑增值税。

个人所得税：如果房产持有时间不足五年，可能需要缴纳个人所得税。

赠与：

赠与税：基于房产评估值的3%征收。

增值税：如果受赠人未来出售房产，还需缴纳增值税和个人所得税。

个人所得税：受赠人未来出售房产时，通常需以成交价20%缴纳个人所得税。

法律保障

过户：通过明确的合同条款，购房者能够确保对房产拥有完整的权益，法律保障更为坚实。

赠与：虽然流程简便，但可能涉及更多的税务负担和潜在的法律风险。

适用情况

过户：适用于计划长期居住或投资的购房者，通过明确合同条款保障权益。

赠与：适用于亲属或朋友间的无偿转让，操作简便，但需注意税务负担和未来出售房产时的额外费用。

建议

如果房产未来需要再次出售，建议选择 过户，因为赠与后受赠人出售房产需缴纳较高的个人所得税（20%）。

如果房产仅作为长期居住或继承使用，赠与可能更为合适，因为初始转移时税费较低，但需注意未来出售时的税务负担。

在亲属间进行房产转移时，赠与通常更为划算，尤其是直系亲属间赠与可以免除契税。

综合来看，选择过户还是赠与，需根据房产的具体用途、未来交易计划以及税务负担等因素进行综合评估。建议在做出决定前，咨询专业的税务顾问或律师，以确保选择最为合适的方式。