划拨补出让什么

划拨补出让是指将原本以划拨方式取得的土地使用权，通过补缴土地出让金的方式，转换为出让土地使用权的过程。具体操作包括：

划拨土地的定义与特点

划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权一般没有限制，除非法律另有规定，但其流通性受到限制，转让时需要补交土地使用权出让金。

划拨补出让的适用情况

划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地使用权出让金。如果土地用途需要变更，通常也需要补办出让手续。

补缴土地出让金的标准与计算

划拨土地补交土地出让金一般按基准地价平均标准的40%计算，出让金最高为转让土地使用权价格的60%。具体计算方式有两种：

若有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，则按成交价不低于40%的标准计算出让金；

若成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算。

法律依据

划拨补出让的法律依据包括《宪法》第11条、《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《人民国有土地采用权出让和转让规定》等。

其他相关事项

划拨土地在变更用途时，需要补办出让手续，并且出让合同中应明确规划条件及改变土地用途时的处理方式。

划拨土地使用权转让时，需报有批准权的人民政府批准，并由受让方办理土地使用权出让手续及缴纳相关费用。

总结：

划拨补出让是指将无偿使用的划拨土地通过补缴土地出让金的方式，转换为可以有偿转让的出让土地使用权的过程。这一过程涉及补缴土地出让金、办理转让审批手续以及可能的土地用途变更等事宜。