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住房买卖交什么税

100次浏览     发布时间:2025-01-10 00:04:58    

在住房买卖过程中,涉及的税费主要包括以下几种:

个人所得税

免征情况

销售满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。

需要缴纳的情况

销售不满5年或非家庭唯一住房的,个人所得税按卖房价减去买进价及转让过程中产生的税金和合理费用后的20%征收。

若无法提供房屋原值等费用凭证,则按销售价格的1%-3%核定征收。

增值税

免征情况

购买超过2年的住房对外销售免征增值税。

自建自用的住房对外销售也免征增值税。

需要缴纳的情况

购买不足2年的住房对外销售,按5%全额缴纳增值税。

购买2年以上但非普通住宅对外销售,按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%缴纳增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税基于实际缴纳的增值税税额征收,一般综合税率为12%(城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%)。

印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税

个人销售住房暂免征收土地增值税。

契税

向产权承受人,即买方征收,税率根据房屋是否为普通住宅而定:

普通住宅:140平米以下(含)税率为1%,140平米以上税率为1.5%。

非普通住宅:税率均为3%。

建议

提前规划:了解住房购买或销售的具体时间,以确定是否需要缴纳增值税和个人所得税。

保留凭证:确保能够提供完整的房屋原值和相关税费凭证,以便准确计算应纳税额。

咨询专业:在交易过程中,咨询专业的税务顾问或当地税务机关,确保合法合规并优化税务成本。

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