私房有什么风险

私下买卖房子存在以下风险：

信息不对称

买卖双方可能未经过正规渠道交易，导致信息不对称，合同条款不清晰或存在漏洞，增加纠纷发生的可能性。

产权不清晰

未经过正规渠道的房屋买卖难以保障买卖双方的权益，如房屋产权是否清晰、是否存在抵押等问题，可能对双方造成潜在的风险。

无法过户

自建房等房产由于法律限制无法办理过户手续，即使签订合同，产权仍归卖方所有，买方仅拥有使用权。

面临强拆

有些自建房在建盖时未办理土地使用权相关证书，属于违法建盖，可能面临被强拆的风险。

无法贷款

申请房屋贷款需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房通常只有集体土地证或宅基地证，无法满足贷款条件。

合同无效

购房人没有土地使用权，签订的购房合同可能无效，且若卖方反悔，购房者的权益无法得到保障。

资金安全

二手房私下交易中，购房者需注意资金安全问题，如房主拿到定金或首付款后消失，或存在大量未结清的费用。

物业问题

二手房交易需办理卖方户口迁出、物业管理费结算等，若处理不当，可能引发经济损失和纠纷。

假房源风险

购房者可能遇到假房源，尤其在非正规渠道交易时，容易上当受骗。

法律风险

购买手续不全的房子可能导致权属不明确、无法上市交易、需支付额外费用、土地使用权年限无法确定等法律风险。

综上所述，私下买卖房子存在诸多风险，建议通过正规渠道进行交易，以保障自身权益。